【住替え・買替】住宅ローンについて

今回は自宅を所有してて住替え買替をするときのローン編です。

とはいっても、お客様の状況により千差万別ですのでここでピンポイントでお答えできません(;^_^A

自宅のローンを払いつつ、次の住替え先のローンを組む方法です。

前回のブログでまず、自宅がいくらで売れるかが大事と話しました。

その上で今度は自己資金がいくら使えるかを踏まえつつ銀行に相談です。

正直銀行もそれぞれです。各銀行によって条件が異なります。

都市銀行・地方銀行・信用金庫・フラット35・ノンバンク・・・。

同じ都市銀行でも条件が違います。

現在借りている銀行に相談も良いと思います。

自宅売却が出来てなくても「事前審査」は申し込む事が出来ます。

基本融資条件は

「自宅の売却、または売買契約書があれば融資します」が大半です。

ですが、銀行によっては

・融資後〇ヵ月以内には売却してね。

・売却活動を行っていればいいよ。

中には自宅は売らないで今後賃貸に出してもいいよ。

と、とても住み替えの人にはとても助かる条件を出してくれる銀行もあります。（もちろん悪い条件を提示されてしまうこともあります。）

つい先日のお客様は

自宅が手狭になり、同じマンション内で広い部屋が出たので住替えたいお客様でしたが、

現在の自宅は売らないで賃貸に出したい。という方でした。

弊社の方で銀行を探したところ（正直結構大変でした）、１行だけ対応可能な銀行が見つかり、無事に住み替えが出来ました。

しかも！ここでは言えないｗオマケもついて大変お得な借り換えになりました。

勿論、ノンバンクではなく大手銀行さんです。

ローンの審査も合格が出ればある程度の猶予がありますので余裕をもって物件探しも出来ます。

ローンの枠さえ決まれば後は進むだけです。

売って買っての作業です。

売りの状況の様子を見ながら購入物件も探す。

素敵な住み替えが出来るといいですね。

※現在の住宅ローンは個人情報の兼ね合いで不動産業者がローンの手続きが出来なくなっていますのでお客様に段取りをしてもらう事もございます。

弊社は豊島区を中心に様々なエリアで不動産を取り扱っております。なにかございまいましたらお気軽にご相談くださいませ。